本文来源：知乎
贷款利率这事儿大了，从之前2%左右，涨到现在6%以上，会造成什么影响？
1、每月还贷金额翻了3倍。（原来一个月还贷1000$的，现在要还3000$了）
2、原先租金每月能轻松覆盖贷款利息和其他费用，甚至手头还能留个几百$、几千$现金；现在租金连还利息都不够了，还要每月拿钱贴补。（正现金流，惨变负现金流）
3、“BUY-TO-LET”（以租养房）的房东受不了了，现在伦敦每6套，就有1套挂出出售， 明年开始，放出的房源还会更多，房价可能会横盘或下调。
4、原先是买房还贷，比出去租房要便宜，但现在租房明显更便宜了。
一些自住房东，会考虑卖掉自己的房子，拿回一部分现金（本金和净利），然后转为租房，这样每个月能省下些钱。
不过自住房东不敢轻易卖房，费劲不说，现在太难租房了，主流媒体《卫报》报道，30个人抢租一套房。
特别是如果想在同一个学区、离上班同样方便地方租房，机会渺茫。
5、得靠贷款才能买现房的买家，被贷款利率劝退了。
但毕竟能全款买房的人有限，所以买现房的人会大幅减少。
这种情况，会持续多久呢？
先简单说说利率上涨原因。再用英國爲例，本来好好的，倒霉被俄乌问题连累，搞得能源价格、物价暴涨，又遇到任期45天的首相特拉斯瞎搞“迷你预算案”，弄的英国的通胀一路飙升。
为了控制通胀，英国央行不得不连续加息8次，最大一次幅度甚至破了最近33年来的单次加息记录。
英国央行正在用一揽子办法，把通胀控制住，根据BBC报道，央行预测明年开始通胀会回落，到2024年底有望回到2%水平，然后到2025年底进一步降到0.02%。
图片来源：BBC
如果能凑效，那么可以预见，贷款利率从2025年起，会回到一个比较合理的水平。
所以，高贷款利率的影响，很可能持续2023年、2024年，两年时间。
那北美房子还能不能买了？
能买，但要明白怎么买！
很多投资者，看好伦敦的长期房价涨幅和租金收益。
官方数据显示50年房价上涨49倍，而且租售比也能有个3-5%。
“以房养学”的家长们，给孩子买房是刚需。
现在买房，有几个法子：
1、“别人恐惧时我贪婪”
现金全款买房，专挑急售的二手房（选择多）、断供期房（机会少）去捡漏，价格使劲砍，说不定能比市场价便宜一些，能省下来的就是赚到的。
不过，北美房产毕竟是全球买家市场，钱源源不断的进，核心地段、优质住宅，折扣捡漏的概率不大。
2-3线地段，中端价位的住宅，房源会很充足，急售的卖家也会多些，倒有些机会。
现金先买下来，等到2025年之后贷款利息降下来，再向银行申请抵押贷款，把现金拿出来，到时候还贷压力也很小，以租养贷。
注意一点，一般来说，在北美市场，买房时中介费是卖家承担。
但委托中介，帮自己全市场搜寻捡漏房源，通常要支付2%的额外中介费，由买家自己承担。
2、买开发商新建期房
找交房时间在2025年以后的，最好是二季度以后的，这样反正2-3年建设期，只要陆续付给开发商25%左右的首付就行了，不涉及银行贷款。
等交房的时候，贷款利率降下来了，那时候申请贷款比较划算。
顺便说一句，北美成功的、主流的开发商商业模式，以B2B2C为主，就是通过专业中介合作伙伴，去发展、服务客户的，客户通过开发商授权认证的中介买房，是不需要支付中介费的，开发商会承担费用。
3、现在立刻要买现房自住、或给孩子住，而且得贷款
这种情况操作时要注意，在贷款利率高的时候，尽量多付现金，减少贷款比例，等到利率降下来以后，再考虑抵押贷款/再贷款，拿更多现金出来。
尽量选择浮动利率，或者短期固定利率，避免自己的贷款被长期高利率锁定，不然便宜了银行，苦了自己。
等利率降下来以后，再考虑的固定利率选项。
说了这么多，你学会了吗？
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